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全球高端住宅價格持續疲軟,溫哥華樓市遭遇“量價齊跌”

第一財經 2019-08-18 13:52:48

投資者對全球經濟前景的擔憂也折射到了房地產市場上,尤其是高端住宅領域。

黄色笑话隨著全球經濟前景不確定性日益增加,房地產市場的情緒也明顯受到了拖累。

根據房地產咨詢公司萊坊的2019年第二季度全球城市豪宅指數(The Prime Global Cities Index)報告,今年第二季度全球主要城市高端住宅價格依舊低迷,比去年第二季度僅上漲了1.4%,略好于上個季度的同比增長1.3%,但增速還是創下了2009年第一季度以來第二低的紀錄,遠低于最近4年平均3.8%的增幅。

歐洲高端住宅依然搶手

從榜單可以看出,歐洲地區的高端住宅依然搶手,漲幅前10名的城市中,有7個都位于歐洲,亞洲地區只有菲律賓首都馬尼拉擠進了前5,而其他熱門投資區域,比如北美、澳洲等沒有一個城市能位居前十之列。

前兩名則被德國城市包攬,其中柏林蟬聯了冠軍寶座,而法蘭克福則從此前的第三名升至了榜眼。

黄色笑话報告顯示,今年第二季度柏林房價同比上漲12.7%,較上一季度的14.1%有所回落;法蘭克福的房價則同比上漲了12.0%,高于上一季度的同比上漲9.6%。

不過值得注意的是,這兩座城市的房價環比第一季度均出現了停滯,意味著上漲動能可能已有所下降。

黄色笑话德國經濟研究所(DIW)近日公布的一項研究顯示,面對快速上漲的租金和房價,德國房地產泡沫的指數已升至了92(取值為0~100),處于嚴重過熱的區間。

除了德國之外,瑞士日內瓦、西班牙馬德里和法國巴黎的房價也保持強勢,同比漲幅均超過5%。

溫哥華樓市遭遇“量價齊跌”

黄色笑话在萊坊調研的46個城市中,高端房價同比跌幅超過5%的有5個城市,分別是溫哥華(-13.6%)、伊斯坦布爾(-9.9%)、奧克蘭(-7.5%)、東非的奈洛比(-6.5%)和迪拜(-6.0%)。

一度被全球投資炒得火熱的溫哥華房市正在經歷漫長的熊市,市場上出現了罕見的“量價齊跌”。

黄色笑话大溫哥華地區房地產委員會在7月3日公布的數據顯示,該地區的多類型待售房屋綜合基準價格在6月時跌破了100萬加元(約合530萬人民幣),較去年6月同比下跌9.6%,這也是該價格自2017年5月以來首次跌破百萬加元的整數關口。

在交易量方面,6月房屋成交量為2077套,較5月前值下跌21.3%,較去年同期下跌14.4%。這一數值不僅比6月的歷史十年均值下滑了34.7%,也創2000年以來的同期最低紀錄,而與此同時,市場庫存卻持續增加,6月整體的待售房屋總數同比增長25.3%,至14968套。

黄色笑话萊坊稱,由于全球經濟增長持續放緩,2019年下半年的高端住宅市場料將進一步承壓,不過隨著各大央行陸續重啟降息周期,預計2020年房價將迎來強勢復蘇。

責編:盛媛

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